卖房方不履行合同该怎么办

1.若卖方违约，买方先和其协商，要求继续履行合同，像办理过户、交房等。

2.协商不成，按合同约定处理。有仲裁条款就申请仲裁，没约定则起诉。

3.买方诉求多样，可要求继续履约、承担违约责任，还能在合同目的无法实现时解除合同，让卖方退款付息并赔偿。

4.全程要收集保存证据，如合同、付款凭证、沟通记录等。
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结论：
卖房方不履行合同，买房方可先协商要求继续履行，协商无果依合同约定选择仲裁或诉讼，还可主张继续履行、违约赔偿等诉求，违约致合同目的无法实现可解除合同并索赔，过程中注意收集保存证据。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同双方应按约定履行义务，卖房方不履行构成违约。买房方与卖房方协商要求继续履行合同，是合理合法的举措。若协商不成，按合同约定，有仲裁条款就申请仲裁，无仲裁约定则向法院诉讼，这是解决合同纠纷的法定途径。买房方主张继续履行合同、让卖房方承担违约责任等诉求，是法律赋予守约方的权利。当违约行为使合同目的无法实现，买房方解除合同并要求返还房款、利息及赔偿损失，也是受法律保护的。在维权过程中，证据至关重要，合同、付款凭证、沟通记录等能证明双方权利义务及违约事实。若你在房产交易中遇到卖房方不履行合同的情况，可向我或专业法律人士咨询，获取更详细准确的法律建议。
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卖房方不履行合同，买房方可多途径维护权益。若卖房方违约，买房方可先协商要求其继续履行合同义务，如办理过户登记、交付房屋等。若协商不成，可按合同约定解决争议，有仲裁条款就申请仲裁，未约定则向法院起诉。

买房方可主张的诉求较多。既可以要求卖房方继续履行合同并承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失；若合同目的无法实现，也能解除合同，要求返还购房款及利息并承担赔偿责任。
为保障自身权益，买房方需做好证据收集保存工作，像合同、付款凭证、沟通记录等都要留存。具体措施建议如下：
1.发现违约及时与对方沟通协商，明确表达继续履行合同的诉求。
2.若协商失败，尽快按合同约定启动仲裁或诉讼程序。
3.从始至终注意收集和保存各类相关证据。
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法律分析：
（1）当卖房方不履行合同，买房方应先尝试协商，要求其继续履行诸如办理过户登记、交付房屋等合同义务。这种方式成本低且利于维持双方关系。

（2）若协商不成，需按合同约定的争议解决方式处理。有仲裁条款的，向约定仲裁机构申请仲裁；未约定的，则向法院提起诉讼。

（3）买房方可主张多项诉求，如要求继续履行合同、卖房方承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。若合同目的无法实现，还能解除合同，要求返还购房款及利息并获赔偿。

（4）整个过程中，证据收集与保存至关重要，合同、付款凭证、沟通记录等都是有效证据。

提醒：
不同案件情况存在差异，证据收集要点和诉求主张需根据实际情况调整，建议咨询以获取具体分析。
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（一）与卖房方积极协商，明确指出其应履行办理过户登记、交付房屋等合同义务，以和平方式解决问题。
（二）协商不成，查看合同约定。若有仲裁条款，向约定的仲裁机构申请仲裁；若未约定仲裁，向法院提起诉讼。
（三）在诉讼或仲裁中，可主张卖房方继续履行合同，并承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
（四）若卖房方违约导致合同目的无法实现，可解除合同，要求返还购房款及利息，并要求卖房方赔偿。
（五）注意收集保存合同、付款凭证、沟通记录等相关证据。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。