出租房屋合同违约怎么办理

（一）有合同约定时，按合同中明确的违约责任条款，要求违约方支付违约金、赔偿损失等。若约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，违约方可请求适当减少。
（二）合同未约定违约责任，可要求违约方赔偿因违约造成的损失，含合同履行后可获利益。
（三）违约行为致合同目的无法实现，有权解除合同。
（四）协商不成，通过诉讼或仲裁途径维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.合同有约定违约责任时，守约方可按约定要求违约方担责，如付违约金、赔偿损失。若违约金与损失差异大，可请求法院或仲裁机构调整。
2.合同未约定违约责任，守约方可要求违约方赔偿损失，含合同履行后可得利益。若合同目的无法实现，守约方有权解约。
3.协商不成，守约方可通过诉讼或仲裁维权。
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结论：
出租房屋合同一方违约，守约方可先看合同约定要求违约方担责，也可按法定要求赔偿损失，合同目的无法实现可解除合同，协商不成可诉讼或仲裁。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，若合同有违约责任条款，守约方可按约定让违约方承担责任，如支付违约金等。当约定违约金低于损失，可请求增加；过分高于损失，违约方可请求减少。若合同未约定，守约方有权要求违约方赔偿因违约造成的损失，包含合同履行后可获利益。违约致合同目的无法实现，守约方有权解除合同。若协商解决不成，守约方可通过诉讼或仲裁维护自身权益。若您在房屋租赁过程中遇到类似法律问题，建议向专业法律人士咨询，我们可提供详细法律帮助。
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出租房屋合同一方违约，守约方可按合同约定和法律规定处理。若合同有明确违约责任条款，守约方可要求违约方承担支付违约金、赔偿损失等责任；若违约金与损失不匹配，可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约责任，守约方可要求违约方赔偿因违约造成的损失，包括可得利益；若合同目的无法实现，有权解除合同。协商不成，可通过诉讼或仲裁维权。
具体措施建议如下：
1.仔细审查合同，明确违约责任条款，按约定要求违约方担责。
2.收集损失证据，当违约金与损失不符时，及时请求调整。
3.若合同无约定，计算好可得利益损失要求赔偿。
4.无法协商解决，尽快通过法律途径维权。
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法律分析：
（1）当出租房屋合同一方违约，若合同有明确违约责任条款，守约方按约定让违约方担责，像支付违约金、赔偿损失等。并且若约定违约金低于损失，守约方可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，违约方可请求适当减少。
（2）若合同未约定违约责任，守约方依法律规定要求违约方赔偿因违约造成的损失，包含合同履行后可获利益。
（3）若违约行为使合同目的无法实现，守约方有权解除合同。
（4）若协商不成，守约方可通过诉讼或仲裁途径维护自身权益。

提醒：
在处理出租房屋合同违约时，要注意保留好相关证据。不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。